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수도권 빌라 경매 69% 급증, HUG 확약서 물건은 얼마에 낙찰될까 | 나의 공매·경매 공부 노트 #1

이 글의 핵심2026년 1~9월 수도권 빌라 경매가 69% 급증했다. 전세보증 사고 물량이 쏟아진 결과다.6번 유찰된 깡통전세 빌라가 HUG 대항력 포기 확약서 이후 감정가의 77%에 팔렸다.같은 날 비슷한 HUG 물건은 146%에 팔렸다. 권리가 정리되면 입지가 값을 가른다.지금 진행 중인 비슷한 물건 6건을 사실 위주로 정리했다.※ 개인 공부 기록입니다. 매수·입찰 권유가 아니며, 실제 투자 시 반드시 전문가와 상의하세요.01오늘 읽은 기사스페셜경제 「수도권 빌라 경매 69% 급증…전세보증 사고 후폭풍」 (2026.10.25, 지지옥션 집계)같은 날 뉴시스 보도에서도 같은 숫자를 확인했다.지역2026년 1~9월 빌라 경매전년 대비수도권 전체4만5,865건+69.1%경기2만846건약 2배서울1만6,88..

금리와 채권 가격이 반대로 움직이는 이유, 외국인이 한국 국채를 사는 까닭 | 나의 경제 학습 일기 #1

이 글의 핵심금리가 오르면 이미 산 채권의 값은 떨어진다. 낮은 이자를 주는 채권은 값을 깎아야 팔리기 때문이다.금리 인상의 끝(천장)이 보이면 지금 채권을 사 두는 게 유리해진다. 2026년 10월 외국인이 한국 국채를 사들인 이유다.채권 수익은 이자만이 아니다. 총수익 = 이자 + 채권 값 변화 + 환율.금통위는 결정보다 결정문 마지막 문장, 즉 "깜빡이"를 봐야 한다.※ 경제 공부를 매일 기록하는 개인 일기입니다. 투자 권유가 아닙니다.01금리와 채권 가격은 왜 반대로 움직일까채권은 살 때 이자가 정해지고 만기까지 바뀌지 않는다. 그런데 시장금리가 오르면 더 높은 이자를 주는 새 채권과 예금이 나온다. 그러면 낮은 이자를 주는 기존 채권은 값을 깎아야 팔린다. 이것이 금리가 오르면 채권 가격이 떨어..