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📊 2025년 DSR 대출 가능 금액 계산기 + 제도 완벽 정리
연소득과 기존 대출을 기준으로, DSR 규제에 따른 내 실제 대출 가능 금액을 정확히 확인해보세요.
📚 목차
1. DSR 대출 가능 금액 계산기
📌 기존 대출 금액 (만원)
2. DSR이란?
DSR(Debt Service Ratio)은 차주의 연소득 대비 전체 금융부채(원리금)의 연간 상환 비율입니다. 즉, 대출을 얼마나 ‘많이 받는가’가 아니라, ‘얼마나 갚을 수 있는가’를 기준으로 대출 한도를 정하는 제도입니다.
3. DSR과 DTI의 차이
- DTI: 주택담보대출 중심, 이자 위주 계산
- DSR: 모든 대출 포함, 원금 + 이자 기준 계산
DSR이 도입되면서 실질 상환 능력 중심의 대출 심사 방식이 확대되었습니다.
4. 2025년 DSR 적용 기준
- 총 대출 1억 원 초과 시 DSR 적용
- 기본 상한: 40%
- 예외 적용 가능자: 생애최초 구입자, 신혼부부 등 → 60%까지
5. 기존 대출 반영 방식
- 주택담보대출: 실제 조건 기준 (예: 10년)
- 전세자금대출: 4년 기준
- 신용대출: 5년 기준
- 마이너스통장: 한도의 40%만 사용한 것으로 간주, 5년 상환
6. 공동명의 및 부부합산 시 DSR
부부가 공동명의로 주택을 구입하고 공동대출을 받으면, 두 사람의 소득을 합산해 DSR을 계산할 수 있습니다.
장점: 대출 가능 금액 증가, 금리 우대 가능
단점: 채무 책임 공동, 한 명의 신용도 악화 시 전체 영향
7. 요약 및 마무리
DSR은 더 이상 선택이 아닌 필수 기준입니다. 자신의 연소득과 기존 대출을 기반으로 실제로 가능한 대출 한도를 확인하고, 무리 없는 금융 계획을 세워보세요.
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